不動産買取業者の正しい選び方とは？仲介と買取の根本的な違いを解説｜不動産の価値×売却コンテンツ

不動産仲介と買取の根本的な違い

結論から言うと、不動産仲介と不動産買取の根本的な違いは、売却相手です。
不動産仲介では、不動産会社が売主と買主の間に立ち、仲介役となって不動産取引をします。
つまり、売主は不動産会社に買主を探してもらい、買主は不動産会社に売主を紹介してもらいます。

一方で、不動産買取では、不動産会社が直接売主から不動産を買い取ります。
つまり、売主は不動産会社と直接売買契約を締結します。一般的な不動産買取のメリットは、次のとおりです。

• 仲介手数料が発生しない
• 売却までの期間が短い
• 買主の都合で内覧や売買契約の締結が遅れるリスクがない

不動産買取には、上記のメリットがありますが、不動産仲介と比べて売却価格が安くなる可能性が高いため、少しでも高く売りたい方は注意が必要です。

不動産仲介と比べた時の買取価格の目安

不動産買取価格の目安は、仲介による売却価格のです。ただし、不動産の買取価格は、次の要素によって変動します。

買取査定価格の高さで選ぶ

不動産買取業者を選ぶ際は、まずは買取査定価格の高さで見比べてみましょう。複数の不動産買取業者から高価な買取価格を提案してもらうことで、大きな売却益を得られる可能性が高くなります。
しかし、どれだけ魅力的な買取価格を提示してくる不動産買取業者でも、想定外の不用品処分費用の請求が行われることがあります。そのため、買取価格と不用品処分費用のバランスを見ながら慎重に見極めましょう。

対応の速さで選ぶ

不動産の買取を希望されている方の中には、次の引っ越し先への転居の関係上、1日でも早く買い取ってほしいという方もいるでしょう。
その場合は、担当者の対応が非常に速い不動産買取業者を選ぶことで、売却完了までの手続きをスピーディに終えることができます。

買取実績の高さで選ぶ

不動産業者の過去の買取実績は、信頼性や実力の指標となります。そのため、公式Webサイトや資料などから、どのような不動産の買取を得意としているのか、具体的な買取エリアや物件の種別（マンション・土地・戸建て）について調べましょう。

「～市の築古マンション買取なら弊社にお任せ」、「～市の戸建買取なら弊社がNo.1」、「～市の土地買取なら地域密着の弊社へお任せください」など、特定のエリアと物件種別へ豊富な実績を持つ業者は、高い専門知識や経験を持っているため、高価買取を実現しやすくなります。

買取保証サービスの有無で選ぶ

買取保証サービスを有している不動産買取業者を利用しましょう。不動産の買取保証サービスとは、不動産会社が一定期間仲介で売却行為を行い、期間内に売却ができなかった場合に、あらかじめ決められた価格で不動産を買い取ってくれるサービスのことです。

仲介での売却では、不動産の状態や立地、市場の状況などによっては、売却がうまく進まないことがあります。
その際、買取保証サービスを利用すれば、期日までの売却が保証されるため、安心して売却に臨むことができます。そのため、多少時間を要しても、仲介と買取の魅力をバランス良く受けながら高価買取を実現したい方におすすめのサービスといえます。

価格交渉の余地で選ぶ

不動産の高価買取を実現するには、査定価格に交渉の余地のある不動産買取業者を選ぶことが重要です。特に、次のような条件では、価格交渉の余地があります。

• 査定価格が市場価格よりも低い場合
• 複数の不動産買取業者から見積もりを取っているため、価格交渉がしやすい場合
• 売却期限が短い、または財産相続による現金化が必要など、買取への本気度が伝わる条件を提示できる場合

また、価格交渉の余地で選ぶ場合は、次の特徴を有している不動産買取業者を選ぶと良いでしょう。

• 買取価格を早めに伝えてくれる業者
• 買取価格の算定方法を明確に説明してくれる業者
• 買取価格の明示を拒否しない業者

これらの業者は、買取価格を決定する際に、売却する不動産の状態や立地、市場の状況などをしっかりと確認しています。そのため、売主の希望に沿った買取価格を提示できる可能性が高いです。

また、買取価格の算定方法を明確に説明してくれる業者は、売主が納得した上で買取価格を決めることができます。買取価格の明示を拒否する業者は、買取価格を上げたくないという意図がある可能性が高いため、注意が必要です。

口コミの評価の高さで選ぶ

口コミは、実際に不動産買取サービスを利用した人の生の声であり、業者選びの際に役立つ情報です。過去の顧客の経験や評価は、不動産買取業者の信頼性やサービス品質を知るための貴重な情報源です。高評価を受けている業者は、一般的に信頼性が高く、良いサービスを提供している可能性が高いです。

しかし、口コミはあくまでも一意見であり、業者が意図的に操作している可能性があります。そのため、公式サイト以外にも、SNSで業者が長期間にわたって安定して不動産買取サービスを提供しており、地域社会で評判が高いかどうかを確認しましょう。

提案される買取計画の違いで選ぶ

不動産買取業者を選ぶ際に、提案される買取計画の違いを比較することは非常に重要です。提案される買取計画は、売主にとって非常に重要な要素であり、あなたの個別状況に合わせて選ぶことをおすすめします。次に提案される買取計画の違いを考慮する際のポイントをご説明します。

不動産一括査定サイトとは？

不動産一括査定サイトとは、売主がインターネット上で不動産の情報を送信すると、複数の不動産会社へ査定依頼ができるオンラインプラットフォームのことです。そのため、不動産一括査定サイトを利用すれば、一度の申し込みで複数の不動産会社から不動産査定を受けることができます。

不動産一括査定サイトの利用には、次のようなメリットがあります。

• 複数の不動産業者から一度に査定価格の見積もりを取得できる
• どの不動産業者が最も高い価格を提示しているかを容易に判断できる
• 売主は物件の詳細情報や希望条件を正確に伝えやすい
• 不動産業者に個別に問い合わせをする手間や時間を節約できる
• 査定費用無料で料金を支払う必要がないため、費用対効果が高い
• 売主の希望条件に合わせた査定を受けることができる（売却期限や特別な条件を設定可能）
• 現時点での不動産価値について簡単に取得できる

不動産一括査定サイトを利用することで、不動産売却を効率化し、最適な条件で高価買取を実現するための手助けを受けることができます。しかし、最終的な決定をする際には査定価格だけでなく、業者の評判や信頼性、提供される条件なども注意深く検討することが重要です。

不動産一括査定サイトを利用した買取までの流れ

不動産一括査定サイトを利用して不動産の買取を進める一般的な流れをステップ形式で説明します。次の手順を参考にしてください。

このように、不動産一括査定サイトを利用することで、複数の業者から査定価格を簡単に受け取り、最適な条件で不動産を売却する手続きがスピーディに進行します。

グーホームへの売却査定依頼でスッキリ解決！

世の中には、たくさんの不動産買取査定サイトがありますが、グーホームでも買取査定が可能です。グーホームの買取査定の特徴は、以下のとおりです。

• 大手から地域密着の不動産会社まで、全国1,000社以上の不動産会社が加盟している
• 査定結果は、最短1営業日で受け取れる
• 査定依頼は、無料でできる
• 売却後までに豊富なサポートが受けられる

グーホームの一括査定は、大手から地域密着の不動産会社まで、全国1,000社以上の不動産会社が加盟しているため、自分に合った不動産買取業者を見つけることができます。査定依頼は無料で利用できるため、ぜひお気軽にご利用ください。