株式会社GEMINI 比嘉 恵（ひが さとし）さん｜沖縄の不動産会社インタビュー

── 手掛けた物件でのこだわりは。

『力強い家』がキーワード。
近年はガラス張りでデザイン性の高いのが人気ですが、普段の生活を考えるとプライバシーの点で疑問。また、メンテナンスの頻度が高くなるのも気になります。

コンクリート造なら塩害にも強く、20年後・30年後を考えても安心。
シンプルなデザインで力強く見せるというのが理想ですね。

── まさに家としての安心感が形になっているのですね。

弊社が分譲マンションを手掛けるようになったのは、建築コストの高騰も要因のひとつ。
県内は地価が上がり続けていて、10年前と比べると倍以上になっています。
そうなると、特に若い世代は家を買うなんてできません。

それでも若い世代は新居が必要。
子どもが高校・大学生まで育った頃には新居を買う必要性はなくなるので、やはり小中学生の子どもがいる若い世帯が買える価格帯でなくてはいけません。
弊社が手掛けた物件は、県外大手と比べてもグレードでは負けない自信があります。
子育てから定年までの30年周期は一つのポイントだと思います。

── ところで『外内断熱遮音工法』はどのように生まれたのですか？

外内断熱遮音工法は30年ほど前、寒冷地で使われていたのが沖縄に入って来ました。
北海道など、この工法を使った家が多いですね。

── 寒さに対応するためだったのですね。

県外では老人ホームなどによく使われていたと思います。
効率的に冷暖房を使えるのが、光熱費がかさみやすい施設との相性が良いですね。
加えて、型枠解体の工程が無いので効率化にも繋がっています。

── 作業面でのメリットも高い。

この工法を知った時に、県内でもすぐに広まるかと思いましたが…技術者からすると在来の方法と違う面が多いのが引っかかっているのでしょう。
特にクロスや床材を直張りできるというのは、私も当初は違和感があったくらい。
それでも費用や作業効率で得られるメリットは大きいと思います。

── この工法を他社が導入するのは難しい？

技術的な難しさはありませんが、現時点では型枠材のメーカーが内地企業から取り寄せる形になるので、オーダー面での難しさはあるかと。

これからの時代に求められる材料だと思うので、もし他社からの発注があれば、取り次ぎや加工といったサポートも検討していきたいですね。

── それはなぜ？

作業にかかる職人の体力的な負担も軽減できる。
軽量な素材で積み込みも容易なので、弊社の職人は「在来には戻れない」と話していますね。
在来工法のように高い技術を必要としないので、昨今の職人不足にも好影響をもたらしてくれると思います。

── さて、今後の展望は。

外内断熱遮音工法を県内で導入している企業はまだ少なく、型枠材単体でのコストは高いですが、トータルで見ればコストダウンできるのは分かっているので、この工法を広めるべきとも考えています。

弊社で設計の下請けをして「他社にノウハウを伝えていく」というのも現在試行中です。
ゆくゆくは、型枠材の工場を県内に造れたらと考えています。
先ほども話した通り、職人不足の解消にも繋がるので推進していきたい。
そういった次のステップに進むためにも、まずは弊社のネームバリューを高めていきたいですね。

── 今日は興味深いお話を聞かせていただきました。お忙しい中ありがとうございました！